Recent werd een arrest van het Europees Hof van Justitie gepubliceerd inzake de herzieningstermijn voor renovatiewerken gedaan aan een onroerend goed.
Het arrest gaat over een advocatenkantoor in België dat haar gebouw grondig heeft gerenoveerd en verbouwd. Op moment van de verbouwingen had het advocatenkantoor geen recht op btw-aftrek, maar omwille van wijzigingen in de Belgische regelgeving wordt zij in 2014 een gewone belastingplichtige met recht op aftrek. Naar aanleiding hiervan verricht het advocatenkantoor een btw-herziening in haar voordeel. Aangezien het onroerend goed ingrijpend gewijzigd werd, past zij de 15-jarige herzieningstermijn toe (en dus niet de 5-jarige termijn).
De btw-administratie gaat niet akkoord met het advocatenkantoor. Zij argumenteert dat het gebouw na de werken niet nieuw is voor btw-doeleinden, waardoor de 5-jarige termijn van toepassing is. Het advocatenkantoor tekent verzet aan tegen deze beslissing.
Uiteindelijk komt het dossier terecht bij het Europees Hof van Justitie. Zij bekijkt de situatie en besluit dat wel degelijk de 15-jarige termijn van toepassing is. Om de herzieningstermijn te bepalen moet er namelijk gekeken worden naar de economische kenmerken van de investeringen. Zijn deze vergelijkbaar of identiek aan investeringen aan een nieuw gebouw, is de 15-jarige termijn van toepassing. Omdat het gebouw van het advocatenkantoor na de verbouwingswerken dezelfde economische levensduur had van een nieuw gebouw, is de 15-jarige termijn geldig.
Het valt nog af te wachten hoe de Belgische btw-administratie zal omgaan met deze beslissing. In ieder geval kan het een grote invloed hebben; bij een grondige renovatie zal “sneller” de 15-jarige herzieningstermijn van toepassing zijn. In dit geval is de herzieningstermijn van 15 jaar in het voordeel van de belastingplichtige, maar nog vaker zal het in het nadeel zijn.
Onze PKF BOFIDI experten helpen je graag verder
Heb je vragen over de herzieningstermijn? Neem contact op met één van onze experten van het PKF BOFIDI btw-team. Zij helpen je graag verder.