Het nieuwe goederenrecht is in de media vooral onder de aandacht gekomen door de vraag of je nu al dan niet de bal bij de buren mag gaan halen als ze niet thuis zijn. Maar het nieuwe goederenrecht, dat is ingegaan op 1 september 2021 is veel meer dan dat. Het brengt ook veel nieuws voor de zakelijk rechten. Daarom lichten we graag een aantal wijzigingen toe.
Vruchtgebruik
- Een vruchtgebruik toegekend aan een rechtspersoon heeft nu een maximale duur van 99 jaar. Vroeger was dat 30 jaar.
- Structurele herstellingen moeten gedragen worden door de blote eigenaar en de vruchtgebruiker samen. Dit is de samenwerkingsplicht.
- Indien vruchtgebruik gevestigd op hoofde van meerdere natuurlijke personen, wast het vruchtgebruik bij overlijden van één van die personen aan bij de andere personen. Het dooft dus niet meer uit.
- Een mogelijke verlenging van vruchtgebruik is nu ook bij wet voorzien.
- De vruchtgebruiker is nu verplicht om het goed in volle eigendom te verzekeren.
- Bij einde vruchtgebruik door overlijden kan een gebruiksrecht nog maximum 3 jaar voortduren. (aandacht huurcontracten)
- Recht van gebruik wordt afgeschaft en recht van bewoning is een specifieke vorm van vruchtgebruik geworden, en geen afzonderlijk type zakelijk recht.
- De borgstellingsplicht is afgeschaft.
Opstal
- Maximale duur van opstal wordt opgetrokken van 50 jaar naar 99 jaar.
Erfpacht
- Minimum 15 jaar (vroeger 27 jaar) en max 99 jaar
- De vergoeding ‘canon’ die vroeger door beide partijen vrij werd overeengekomen en een verplichting was voor erfpacht, valt weg in het nieuwe goederenrecht.
Alle zakelijke rechten kennen nu een éénvormig vergoedingsmechanisme bij het einde van het zakelijke recht, met een principiële vergoedingsplicht. Vroeger was dit enkel voor een recht van opstal bij wet voorzien. De mogelijkheid tot vervroegde afstand van zakelijke rechten is nu ook bij wet voorzien. Belangrijk is dat de nieuwe wetgeving is enkel van toepassing is op contracten die gesloten zijn na 1 september 2021.
Leg jouw situatie voor aan onze experten
Heb je specifieke vragen over het nieuwe goederenrecht? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren. Ons team van experten helpt je graag verder.